核心提示：“五一”假期即將來臨，對于這一傳統樓市旺季，很多中介期望很大，但目前市場觀望情緒依然濃重。數據顯示，“五一”期間廣州約有5萬套新貨供應，樓市降價壓力不小。

　　圖/CFP

　　部分樓盤或大幅降價

　　專家稱，對于急于買房的人，“五一”不失為一個好時機

　　羊城晚報4月25日訊 “五一”假期即將來臨，對于這一傳統樓市旺季，很多中介期望很大，但目前市場觀望情緒依然濃重。羊城晚報記者從中介了解到，“五一”期間廣州約有5萬套新貨供應，樓市降價壓力不小。分析人士表示，目前政策未有放松傾向，如不急著買房，可以再等待機會。

　　5萬套新貨供應市場

　　隨著“五一”小長假的臨近，樓市促銷戰已經提前打響。記者了解到，繼番禺區多個樓盤降價后，近期番禺再度有多個樓盤推出大幅度優惠，如大學城馨園最高可爭取8.5-9.5折，華南板塊的信基城也推出13000元/平方米的特價單位。而與番禺相鄰的海珠區近期則預計將有兩大樓盤在“五一”推新開盤，據悉，保利天悅、羅馬家園均選擇在29日當天開盤推新。4月份有多個樓盤降價促銷、選擇開盤，實際上很大程度是為避免5月份大量樓盤集中入市將面臨的激烈競爭局面。

　　“五一”作為今年第一個黃金節點集中了大量“貨源”。據合富輝煌市場研究部的數據，今年“五一”期間廣州將會有5萬套左右的新貨供應。分析人士預計，“五一”期間開發商將會加大促銷、去庫存的力度，不排除部分樓盤較大幅度降價，尤其是貨量充足的花都、番禺、白云等區域。“這會對二手樓市造成兩方面的影響：一方面一手、二手客戶互動的現象將增多，二手買家入市節奏會有所放緩，另一方面也會令業主的心態有所松動，叫價更趨于理性。”一位分析人士對記者表示。

　　市場觀望情緒仍濃重

　　剛剛過去的3月份，二手住宅市場的成交出現一個小高峰。但記者了解到，3月的小高峰主要是受首次置業優惠信息的刺激以及剛需買家的支持。事實上，近期承接樓市的主要是剛需買家，近期剛需買家的比例已經超過七成。

　　盡管“五一”是傳統樓市旺季，但目前市場觀望氛圍很濃。一位有意愿買樓的市民對記者表示，“五一”期間準備去看樓，但是是否會在“五一”買，他還需要再看一看。這位市民說，目前政府調控態度還是很堅定的，自己還是看跌。而持這種看法的“準買房者”不在少數。

　　目前中介的生意也不好過，記者經常在公交站、地鐵站看到有中介顧問舉牌推介房子。對于“五一”，中介期望很大，很多中介早已經動員置業顧問大力攬客。有中介表示，當前流動性有所松動、首套房貸優惠，無論是心理還是實際均利于買家購房入市。

　　一位房地產規劃方面的專家對羊城晚報記者表示，“五一”樓市貨量比較大，降價壓力大，對一些急著買房的人來說，“五一”不失為一個購房的好時機。“但畢竟國家的調控政策還在持續，不急著買房的人可以繼續等待時機。”

　　租賃市場或迎來旺季

　　由于“五一”正值廣交會期間，可以預計，租賃市場會比較旺。記者前段時間注意到，琶洲板塊的幾個樓盤短租客都比較多，但是其他租賃熱點板塊并未出現火熱的交投現象。

　　“五一”過后離畢業季就不遠了，裕豐地產的一位顧問對記者表示，“五一”租房客會比較多，近期有即將畢業的學生在找房，預計6月、7月份租房市場會更旺。

　　租金方面，記者了解到，去年租金漲了約一成。分析人士表示，雖然租賃需求仍舊旺盛，但是由于經濟不確定性增加，今年租金漲勢可能會有所減緩。