中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新報告顯示，上周全國樓市成交延續(xù)上漲趨勢，被監(jiān)測的40個重點城市逾六成成交皆有上升。這其中，我省蘇州和南京的新房成交漲勢明顯：蘇州新房上周成交3025套，同比漲幅達(dá)241.77%，居40城之首;南京新房上周成交1262套，同比漲幅達(dá)86.66%。

　　中國指數(shù)研究院南京分院高級分析師李相蘭認(rèn)為，從他們的監(jiān)測看，今年以來蘇州新房成交量僅春節(jié)前后震蕩下行，其后大多數(shù)樓盤推出一般降幅在10%的促銷優(yōu)惠，致成交量大幅上漲。記者注意到，進(jìn)入5月后，蘇州新房成交量在40個城市中始終處于前列，其中兩周成交在40城中排名第一，一周居第二位。而南京，在開發(fā)商加大推盤量后，5月成交在月末出現(xiàn)翹尾行情。

　　中國指數(shù)研究院認(rèn)為，雖然短期成交量將逐漸企穩(wěn)，但期待“量價齊飛”為時尚早。“預(yù)調(diào)微調(diào)對房地產(chǎn)利好有限。5月23日，上海證券交易所發(fā)布《中小企業(yè)私募債券業(yè)務(wù)指引(試行)》，其中規(guī)定發(fā)行人屬于房地產(chǎn)企業(yè)的不符合發(fā)行條件，表明房地產(chǎn)企業(yè)融資仍受限。貨幣增加，將更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)的資金獲得仍將受限。”

　　中原地產(chǎn)的分析報告也指出，在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴(yán)重匱乏，樓市很有可能將再度陷入低谷。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪則認(rèn)為，受政策性調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)增速大幅回落，營業(yè)利潤出現(xiàn)同比下降，存貨高企，周轉(zhuǎn)率同比下滑了近61%。較高的存貨和周轉(zhuǎn)壓力都會累積在2012年，房企資金回籠壓力很大。

　　具體來看，當(dāng)前南京住宅庫存仍居4.9萬套高位，蘇州住宅市場也有3.7萬套以上的庫存量，所以，盡管當(dāng)前兩地銷勢不錯，但房價仍不具備反彈條件。