現(xiàn)實生活中，父母為子女出資購房的現(xiàn)象較為普遍。那么，父母的出資什么情況下屬于贈與？什么情況下屬于借貸？

 

　　近日，北京市東城區(qū)人民法院審理了一起兒子3年未盡孝，母親起訴兒子返還購房款的案子。東城區(qū)法院結(jié)合在案證據(jù)，認為兒子主張贈與未達到排除合理懷疑的程度，將購房款性質(zhì)認定為贈與顯失公平，故認定購房款性質(zhì)為借貸，兒子應(yīng)當(dāng)予以返還。

 

母親起訴獨子要求返還購房款

 

　　楊母是一名單身母親，此前名下有一套位于北京市東城區(qū)的房子。小楊是楊母的獨子，在外求學(xué)之前一直與楊母生活在這套房子里。

 

　　2017年，留學(xué)回國的小楊參加工作。想到兒子小楊已到適婚年齡，自己名下唯一的住房面積較小，楊母決定，賣掉名下的房子，用賣房的錢置換一套大點的房子，將來和兒子一家一起生活。

 

　　2018年5月，楊母名下的房子成功賣出，賣得370萬元。之后，楊母分多筆將賣房的370萬元打給小楊，用來購買通州區(qū)一套面積較大的房子。當(dāng)年9月，小楊取得房子的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上寫明房子為小楊單獨所有。

 

　　2019年6月，小楊結(jié)婚，楊母與小楊夫婦一起居住在新買的房子里。婚后沒多久，小楊的妻子就與楊母因日常瑣事發(fā)生矛盾。此后，隨著雙方矛盾不斷激化，小楊與楊母的關(guān)系也不斷惡化。之后，小楊和妻子從通州的房子里搬了出去。2019年10月，因妻子再次與楊母發(fā)生爭吵，小楊一怒之下，將楊母的微信拉黑。

 

　　此后2年多的時間里，小楊與楊母再未有過來往，甚至連一個電話都沒給母親打過，有什么事都是通過其他親屬轉(zhuǎn)達。小楊也曾多次向親屬表示，希望楊母從房子里搬出去。

 

　　2022年，眼瞅著女兒快三歲了，到了該上幼兒園的年紀(jì)，為了解決女兒上學(xué)的問題，小楊向外祖母發(fā)微信，微信中提出三個解決方案，其中第三個方案明確寫明：“把通州的房子賣了，讓我媽拿著她原來賣房的錢再換一個房，我再攢錢買一個房。”小楊還在微信里說：“如果三種方式我媽都不能同意，一個月后我將上法院起訴我媽，要是真的鬧上法庭，我們母子情分就再也沒有回頭路了，我不會讓上一代人的矛盾再延續(xù)下去，最后我也妻離子散。”

 

　　得知兒子小楊的微信內(nèi)容，楊母徹底心寒了。她擔(dān)心如果小楊以排除妨害為由起訴自己，會落得個無家可歸，便向東城區(qū)法院起訴，要求小楊返還購房款370萬元，以備將來養(yǎng)老之用。

 

購房款到底算是借款還是贈與

 

　　庭審中，楊母和兒子小楊對于錢款的性質(zhì)各執(zhí)一詞。楊母認為自己從未表明370萬元是贈與給小楊的，應(yīng)認定為借款；小楊則認為，這370萬元是母親贈與自己的。

 

　　楊母表示，由于是母子關(guān)系，所以沒有簽署借款協(xié)議和借條。雖然在子女經(jīng)濟條件有限時，父母在其購房時給予資助屬于常態(tài)，但不能將此視為理所當(dāng)然，也絕非法律所倡導(dǎo)，否則嚴(yán)重違背了法律公平正義的理念。子女成年后，父母已經(jīng)盡到了撫養(yǎng)義務(wù)，并無繼續(xù)供養(yǎng)的義務(wù)。父母出資為子女買房，除明確表示贈與外，應(yīng)當(dāng)視為以幫助為目的的臨時性資金出借，子女負有償還義務(wù)。楊母還表示，自己名下已沒有住房，兒子小楊又與自己關(guān)系不睦，自己也無權(quán)處置小楊名下的房屋，隨時面臨著被掃地出門的風(fēng)險。庭審中，楊母提交了轉(zhuǎn)賬記錄、銀行流水、微信聊天記錄等證據(jù)。

 

　　小楊認為，自己與母親之間不存在借貸的合意，母親出售名下房屋是為了給自己購買婚房，自己從未有過向母親借款的意思表示，雙方也沒有借條、收條、借款合同等書面文件或任何口頭約定，此外，母親也從未向自己催要過這筆錢。因此，小楊認為這筆錢是母親贈與自己的。小楊表示，楊母將錢款轉(zhuǎn)給自己時，正值自己準(zhǔn)備結(jié)婚，作為母親，為孩子置辦房產(chǎn)是風(fēng)俗習(xí)慣，而且這筆錢也會作為新組成家庭的啟動資金，是母親對孩子開始新生活的資助和贈與。在出資時意思表示不明的情況下，從社會常理出發(fā)應(yīng)認定該出資為贈與。

 

被認定為借款判決兒子返還

 

　　東城區(qū)法院審理后認為，該案的爭議焦點為楊母轉(zhuǎn)給兒子小楊用以購房的370萬元款項的性質(zhì)應(yīng)如何認定。

 

　　從法律規(guī)定的層面來看，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本案中，楊母依據(jù)轉(zhuǎn)賬憑證及小楊向其外祖母發(fā)送的微信記錄內(nèi)容，主張370萬元款項系借貸性質(zhì)，而小楊辯稱該筆款項為贈與性質(zhì)，小楊應(yīng)對此承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

 

　　關(guān)于贈與事實的證明標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零九條的規(guī)定，對于贈與事實的證明標(biāo)準(zhǔn)高于一般待證事實，需達到排除合理懷疑的程度。

 

　　本案中，小楊并無證據(jù)證明楊母明確表達過案涉款項系贈與的意思表示，僅是通過二人的母子關(guān)系及款項用于給其購買婚房的事實推定案涉款項系贈與性質(zhì)。對此，法院認為，小楊在與其外祖母的聊天記錄中明確表示“把通州的房子賣了，讓我媽拿著她原來賣房的錢再換一個房，我再攢錢買一個房”。這表明小楊同意將案涉370萬元款項歸還楊母，故小楊主張案涉款項系贈與性質(zhì)的抗辯意見無法達到排除合理懷疑的程度，贈與事實難以成立。

 

　　從倫理人情的層面來看，雖然按照我國傳統(tǒng)觀念和現(xiàn)實國情，父母為子女出資購房作為贈與的情形較為普遍。但是，父母資助子女購房并非其法定義務(wù)，子女成年之后，父母已經(jīng)盡到了撫養(yǎng)義務(wù)，并無繼續(xù)供養(yǎng)的責(zé)任。相反，根據(jù)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》第十四條的規(guī)定，成年子女對父母負有贍養(yǎng)、扶助和保護的法定義務(wù)。如果父母傾其所有資助子女買房，而子女卻不履行對父母的贍養(yǎng)義務(wù)，法院仍將出資推定為贈與性質(zhì)的話，顯然對父母而言顯失公平，有違法律公平正義之理念。

 

　　本案中，楊母作為單身母親，將原有住房出售后名下已無任何房產(chǎn)，而兒子小楊因妻子與母親存在矛盾，長久未與母親聯(lián)系，未盡到作為子女的贍養(yǎng)義務(wù)。如果將案涉款項認定為贈與，則在母子關(guān)系不睦的情況下，母親不僅積蓄全無，還可能面臨被兒子趕出家門的風(fēng)險，因此，從利益衡平的角度，亦不應(yīng)將案涉款項性質(zhì)認定為贈與。

 

　　東城區(qū)法院認定楊母向小楊支付的370萬元應(yīng)為借貸，判決小楊返還楊母借款本金370萬元。

 

裁判解析

 

不能理所應(yīng)當(dāng)認為父母的資助是贈與

 

　　現(xiàn)實生活中，父母為子女出資購房的情形較為普遍。出現(xiàn)糾紛時，對于父母為子女購房出資的性質(zhì)，存在兩種觀點。一種觀點認為，基于親緣關(guān)系和傳統(tǒng)家庭文化，父母出資為子女購房，本意是解決或改善子女居住條件，如不能證明雙方存在借貸的合意，應(yīng)推定為贈與。另一種觀點則認為，子女成年之后，父母不再負有供養(yǎng)義務(wù)，如果事先沒有約定，不能直接推定為贈與，而需要子女對雙方存在贈與關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。

 

　　對于父母請求返還出資類糾紛，不能理所應(yīng)當(dāng)認為父母的資助是贈與，法院審理時應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，探究當(dāng)事人的真實意思表示，依照法律規(guī)定，結(jié)合倫理人情和公序良俗進行綜合評判。具體而言，針對以下兩種常見的糾紛類型，應(yīng)適用不同的處理規(guī)則：

 

　　第一種情形是父母為婚前子女出資購房，僅起訴子女一方返還出資。前述案例就是此種情形。因子女成年后，父母不再負有供養(yǎng)義務(wù)，故在父母沒有明確意思表示或無相關(guān)約定的情況下，不宜將父母出資直接推定為贈與，而應(yīng)當(dāng)從民間借貸的舉證責(zé)任分配和贈與事實的證明標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，結(jié)合倫理人情和公序良俗進行綜合分析，兼顧父母、子女之間的利益平衡，注重結(jié)果公平和敬老愛老的價值導(dǎo)向，但要注意排除父母與子女惡意串通損害子女配偶或他人合法權(quán)益的情況。

 

　　第二種情形是父母為子女夫妻雙方出資購房，起訴子女夫妻雙方返還出資。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條的規(guī)定為這種情形提供了裁判依據(jù)。子女結(jié)婚后，父母為雙方購房出資的，對于款項性質(zhì)有約定的，依照約定處理；沒有約定或約定不明確的，應(yīng)認定為是對子女夫妻雙方的贈與，除非父母在出資時明確表示為對子女一方的贈與。如果父母主張出資款項性質(zhì)為借款，一般應(yīng)由父母一方承擔(dān)舉證責(zé)任。如果有子女夫妻二人共同出具的借條，一般應(yīng)認定為借貸。如果僅有己方子女單方出具的借條，而子女配偶不予認可，則應(yīng)當(dāng)綜合考慮在案證據(jù)，參考傳統(tǒng)習(xí)俗和人情倫理進行裁判，兼顧父母、子女及其配偶之間的利益平衡，避免子女與配偶離婚時，父母與子女惡意串通損害子女配偶權(quán)益的情況發(fā)生。

 

　　同時，也建議父母在為子女出資購房時，能夠以書面協(xié)議的方式明確購房出資的性質(zhì)。不愿訂立協(xié)議的，也應(yīng)就往來資金的性質(zhì)做好溝通并留存好相關(guān)證據(jù)，避免以后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。為人子女者，應(yīng)當(dāng)對父母的資助心懷感恩，不能認為父母的出資是理所應(yīng)當(dāng)，更不能怠于履行對父母的贍養(yǎng)和照顧義務(wù)，一味索取、不知回報。

 

專家點評

 

體系化思考下的司法實踐

 

北京外國語大學(xué)法學(xué)院教授博士生導(dǎo)師姚金菊

 

　　家和萬事興，家齊國安寧。在絕大多數(shù)中國家庭里，房產(chǎn)屬于主要資產(chǎn)，涉及重大的經(jīng)濟利益。父母愛子心切，為了子女安居樂業(yè)，不惜傾盡積蓄為子女出資購房的情形相當(dāng)普遍。父母為子女購房出資的性質(zhì)及歸屬關(guān)系到各方切身利益，往往成為普遍關(guān)注的話題。

 

　　司法實踐中，對于父母為子女購房出資的性質(zhì)認定，絕不能一概而論。法院在個案審理中，需要在遵循法律規(guī)定和當(dāng)事人本意的同時，充分考慮傳統(tǒng)觀念和現(xiàn)實國情，兼顧父母、子女及子女配偶三方利益的平衡，結(jié)合倫理人情和公序良俗進行綜合評判，做到法、理、情的有機統(tǒng)一。

 

　　誰言寸草心，報得三春暉。孝親敬老是人倫之本，也是法律所倡導(dǎo)的價值。子女成年后，應(yīng)當(dāng)自立生活。父母對成年子女予以幫助支持，并非父母的法定義務(wù)。子女應(yīng)心懷感激、知恩圖報，盡到為人子女者應(yīng)盡的贍養(yǎng)與照顧義務(wù)，不應(yīng)認為父母資助是天經(jīng)地義，也不應(yīng)要求父母無條件付出，更不應(yīng)對父母不聞不問、不管不顧。本案的典型意義在于不僅闡明了應(yīng)如何認定父母為婚前子女購房出資的性質(zhì)，更重要的是，倡導(dǎo)了孝親敬老的傳統(tǒng)美德，為不知感恩的不孝子女敲響了警鐘。法院判決不僅考慮到了“利”的問題，更充分考量了家庭財產(chǎn)糾紛背后的“情”和“理”問題，以“國法”維護了父母子女的家庭關(guān)系并充分保護了老年人的合法權(quán)益，裁判結(jié)果對于引領(lǐng)知恩感恩、孝親敬老的社會風(fēng)尚具有一定的示范作用。

 

　　最高人民法院在《關(guān)于深入推進社會主義核心價值觀融入裁判文書釋法說理的指導(dǎo)意見》中強調(diào)：“政治效果、法律效果和社會效果的有機統(tǒng)一。立足時代、國情、文化，綜合考量法、理、情等因素，加強社會主義核心價值觀的導(dǎo)向作用，不斷提升司法裁判的法律認同、社會認同和情理認同。”從這一意義上來說，本案充分體現(xiàn)了法官的體系性思考，也是以黨的二十大報告指出的“系統(tǒng)思維”指導(dǎo)法院裁判的具體體現(xiàn)。