去年以來，關(guān)于房?jī)r(jià)的問題成為了廣大凱里市民熱議的話題。當(dāng)前社會(huì)中出現(xiàn)了凱里房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲的說法，再度為房?jī)r(jià)話題“加熱”。

　　為了解廣大市民的心聲和購房心態(tài)，凱里快報(bào)小編以電話咨詢、微信聊天和走訪交流等方式做了一次關(guān)于房產(chǎn)的小調(diào)查。受訪者暢所欲言，表達(dá)了內(nèi)心深處嘴真實(shí)的想法，讓這次小調(diào)查達(dá)到了預(yù)期的目地。

　　在調(diào)查中，我們?cè)O(shè)計(jì)和提出的問題如下：

　　問題一、您認(rèn)為當(dāng)前的房?jī)r(jià)是“一般貴”還是“很貴”?你覺得凱里的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)該多少最合適?

　　問題二、您認(rèn)為凱里的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康嗎?

　　問題二、在商品住房高價(jià)運(yùn)行時(shí)期，你是否仍然要購買房屋，是什么樣的原因，讓你必須購買住房?

　　被調(diào)查者總計(jì)有10人，在職業(yè)上，有房產(chǎn)公司管理層人員、有建筑工地的打工者、有教師、記者、還有資財(cái)數(shù)千萬的老板等。

　　在年齡上，橫跨老、中、青三代人，過半的受訪者已經(jīng)有住房。學(xué)歷方面，有初中、高中(中專)，還有大學(xué)�？�、本科。

　　所有的受訪者認(rèn)為，凱里房?jī)r(jià)很貴。8成的受訪者認(rèn)為，凱里房?jī)r(jià)在4000元左右最合適，凱里人能接受的房?jī)r(jià)，也就是這樣的“哈數(shù)”。

　　還沒有購買商品房的五名受訪者表示，盡管房子很貴，但都想擁有，其中的四人已將它列為了當(dāng)前的頭等大事來抓。

　　“明知山有虎，偏向虎山路。”一位受訪者說。

　　提到必須買房的原因有:大勢(shì)所趨，結(jié)婚需要，棚改搬遷必須買房，“人這輩子，就必須有屬于自己的房子，房子是大事”。

　　還有一位受訪者作了這樣的表述:沒有住房，心里不踏實(shí)，找女朋友都沒有底氣，甚至?xí)�覺得低人一等。

　　這五位還沒擁有住房的受訪者中，二人表示已經(jīng)到房產(chǎn)公司登記，有基本明確的購買意向;有一人看了很多樓盤，但還在考慮中，沒有明確的購買目標(biāo)。還有一人表示，目前，沒有錢，走一步看一步。

　　此外，這五人中，三人明確表示購房需要父母及親友的支持(含盡責(zé)任給錢購買和借錢兩種情形)，一人表示和男朋友合起來，首付基本能解決，在啟動(dòng)公積金的情況下，月供動(dòng)用兩人的工資能自給，但是日子會(huì)過得有些緊張。一人因?yàn)檫�沒有買房計(jì)劃，無法就這個(gè)問題給出答案。但他表示，能得到親友幫忙會(huì)更好，但去貸款的可能性要大些。

　　10名受訪者中，除了一人“不好表態(tài)”被視為“棄權(quán)”外，其余的人員均認(rèn)為，凱里房?jī)r(jià)處于很不健康的狀態(tài)。

　　“現(xiàn)在凱里市區(qū)房屋均價(jià)6000多元每平米，我一個(gè)月的工資，不吃不喝，仍然買不了一個(gè)平方。”受訪者石先生說，房?jī)r(jià)高出了居民的收益，能健康嗎?

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　　一場(chǎng)被解讀為房產(chǎn)“挺市”的調(diào)研

　　近期，有一條關(guān)于凱里房地產(chǎn)市場(chǎng)和棚戶區(qū)改造的政務(wù)新聞，盡管話說得非常的“官方”，但是卻引起關(guān)注。新聞的核心內(nèi)容是市領(lǐng)導(dǎo)就房產(chǎn)市場(chǎng)和棚改項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，提出了促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展等指示。

　　這則報(bào)道，筆者是在一個(gè)微信群里看到的，當(dāng)時(shí)許多群友在熱議它。大家普遍認(rèn)為，這釋放出來的是將進(jìn)行“房產(chǎn)救市”的信號(hào)。

　　眾所周知，2018年，凱里針對(duì)棚戶區(qū)改造推出了“戰(zhàn)區(qū)戰(zhàn)略”，按照區(qū)域的劃分，將全市分為若干的棚改戰(zhàn)區(qū)，讓領(lǐng)導(dǎo)掛帥當(dāng)“戰(zhàn)區(qū)司令”，指揮關(guān)于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的戰(zhàn)役。

　　筆者看了當(dāng)時(shí)的戰(zhàn)區(qū)分布，按這樣的規(guī)劃，是把凱里城翻新了一遍，因此擔(dān)心它能否實(shí)施下去。

　　“戰(zhàn)區(qū)戰(zhàn)略”之后，各種關(guān)于棚戶區(qū)改造的通知遍布大街小巷，真的是“山雨欲來風(fēng)滿樓”，市民從此去看商品房的絡(luò)繹不絕，各大樓盤門庭若市。

　　據(jù)說，有些市民擔(dān)心好房子被買走，還沒等棚改項(xiàng)目“動(dòng)土”，就提前消費(fèi)了，但是，不少棚改項(xiàng)目最終是雷聲大雨點(diǎn)小，最后讓他們陷入了被動(dòng)，當(dāng)然這是后話。

　　棚改項(xiàng)目的戰(zhàn)區(qū)戰(zhàn)略和現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)姆绞娇陀^上刺激了凱里房?jī)r(jià)，它扶搖直上，進(jìn)入了6000時(shí)代。市民吳先生說，這是凱里房?jī)r(jià)漲幅最高的一次，它從4000多元起步，很快就到了6000多元。

　　由于2018年社會(huì)消耗了一定數(shù)量的購買力，加之棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推進(jìn)速度很慢，到2019年上半年，凱里6000時(shí)代的房?jī)r(jià)進(jìn)入了“疲軟期”和2018年房產(chǎn)“漲價(jià)風(fēng)波”的“后時(shí)代”，盡管房?jī)r(jià)不會(huì)回落，但市民購買熱情有所降低，門庭若市的壯觀景象，有所改觀。

　　所以，市領(lǐng)導(dǎo)在這時(shí)考察房產(chǎn)市場(chǎng)和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，并提出了相關(guān)指示和要求，社會(huì)作出“救市”的解讀似乎有一定的道理。

　　但筆者認(rèn)為，用“挺市”比“救市”更貼切，因?yàn)閯P里房產(chǎn)消費(fèi)，還在高價(jià)運(yùn)行中，還沒有到需要政府救助的程度。

　　政府“挺市”應(yīng)該是出于棚改任務(wù)的完成需要和基于房產(chǎn)市場(chǎng)推動(dòng)地方財(cái)政收入中的作用。但是，這引起了市民的擔(dān)憂:房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)隨之繼續(xù)上漲?

　　對(duì)于這個(gè)問題，目前不太好回答，我們只能拭目以待。